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21世纪不动产未签代办合同 张口就要七千“代办”服务费

【发表时间:2019-10-26 19:24:30 来源:】

    本报记者 张全录 实习生 凌晨

    “找21世纪不动产一加盟店购买了一套房子,在中介费之外,还要另收代办按揭贷款的服务费。张口就是7000多元,这合理吗?”21日,市民张先生来电反映此事。记者了解到,代办房贷需获购房人委托,还要另外单独签订代办房贷委托合同。收费与否,收费多少需双方协商确定。缺了上述一个条件,都属于违规行为。

    客户投诉

    没签代办贷款合同竟然要收费

    张先生说,当购房流程走到办理贷款这一步时,他了解到,这个贷款自己可以办,就准备自己去办。不过,加盟店却表示,当初中介服务合同中有规定,购房人需委托中介办理代办银行贷款服务,所以,张先生自己办就是违约。他需要另交7000元贷款服务费,请中介代办。

    张先生很纳闷:加盟店当初并未告知,这种贷款他自己也能办。同时,7000多元服务费实在太高。

    最令张先生质疑的是,加盟店只是在中介服务合同中简单提了一下代办贷款的事情,没有另立合同进行详细约定。

    根据2011年4月1日实施的《房地产经纪管理办法》,这种做法是违规的。

    相关部门

    不另签委托贷款合同

    系违规行为

    记者了解到,早在1999年,济南市物价局、济南市住房保障和房产管理局就联合发布《济南市房地产中介服务收费管理的通知》(以下简称《通知》),但《通知》中并没有“贷款服务费”这一项。

    另外,该《通知》第五条还明确,中介机构需按国家规定实行明码标价制度,在经营场所醒目处公布服务项目、收费标准、计费办法等事项,不得擅自扩大收费范围和提高收费标准,自觉接受物价部门和群众的监督。

    对于收取代办房贷服务费的问题,该房产中介济南分部一名副总经理表示,济南各房产中介公司都在收取这一费用。而曾明确规定“禁止擅自扩大收费范围”的《通知》是1999年出台的。现在市场变化很大。

    1999年实施的《通知》现在还适用吗?济南市住房保障和房产管理局产权市场管理处工作人员没有否认。不过,他表示,这个要看双方当初怎么约定了。此外,在2011年实施的《房地产经纪管理法》中,代办贷款服务费一项已经明确交由物价部门管理了。

    济南市物价局房产处工作人员表示,代办房贷的服务费,需要根据《房地产经纪管理办法》的规定执行,即双方协商,并另立贷款委托合同,约定服务内容,收费标准。如果没有另立合同,就属于违规行为,需要交由工商部门依据《合同法》等相关规定处理。

    购房陷阱

    另签委托贷款合同中介大多做不到

    购房者张先生说:“当初只在合同中提了一句,‘需要委托中介办理房贷\\’,也没在意,以为买房都是委托中介办贷款。要是严格按照国家规定,另立合同,约定代办服务的内容、收费标准,自己就会格外注意了。可能会打听一下个人能否自己办理,这样就能省下一大笔钱。”

    记者了解到,房产中介公司收取代办贷款服务费,早已是业内不争的事实。而且金额大多可以讨价还价,但为此开发票并另立“委托贷款”合同的中介机构却非常少。不少购房人也没有足够重视,让原本自己花很少一点钱就能办好的事情,花了数千元,甚至上万元让中介代办了。

    21日,该房产中介公司济南分部工作人员表示,已经联系了该加盟店,对方表示,将与客户协商解决此事。22日,加盟店负责人表示,正在与购房者、房主进行协商。本报将继续关注。

    原标题:21世纪不动产未签代办合同


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